Planerar du att bygga ett attefallshus i Sigtuna? Attefallsreglerna ger fastighetsägare möjlighet att bygga kompletterande byggnader utan bygglov – men det finns viktiga regler att följa. Här får du en komplett guide om vad som gäller specifikt i Sigtuna kommun.
Vad är ett attefallshus?
Ett attefallshus är en kompletterande byggnad som får uppföras utan bygglov enligt attefallsreglerna från 2014. Det kan användas som gästhus, hemmakontor, hobbyrum eller extra boyta. I Sigtuna kommun följer man de nationella reglerna, men det finns lokala aspekter att ta hänsyn till.
Grundläggande regler för attefallshus
- Maximal yta: 25 kvm bruttoarea (BTA)
- Maximal höjd: 4 meter i nockhöjd
- Ett attefallshus per fastighet
- Kräver bygganmälan – inte bygglov
Regler för placering i Sigtuna kommun
Placeringen av ditt attefallshus måste följa specifika avståndskrav. I Sigtuna gäller samma nationella regler som i övriga landet, men tomtens läge och detaljplan kan påverka möjligheterna.
Avståndskrav att tänka på
- 4,5 meter från tomtgräns – standardkrav
- Närmare än 4,5 meter – kräver grannens skriftliga medgivande
- Minst 2 meter från huvudbyggnad – brandskyddskrav
- Hänsyn till detaljplan – vissa områden kan ha särskilda bestämmelser
I äldre villaområden i centrala Sigtuna kan detaljplaner från 1970-80-talet innehålla begränsningar som påverkar var du får placera ditt attefallshus. Kontrollera alltid gällande detaljplan hos Sigtuna kommun innan du påbörjar projektet.
Bygganmälan i Sigtuna kommun
Även om du inte behöver bygglov krävs en bygganmälan till Sigtuna kommuns byggnadsnämnd. Processen är enklare än för bygglov men kräver ändå viss dokumentation.
Vad som ingår i bygganmälan
- Situationsplan – visar placeringen på tomten
- Ritningar – plan, sektion och fasader
- Teknisk beskrivning – konstruktion och material
- Kontrollplan – hur kvalitet säkerställs
Handläggningstiden hos Sigtuna kommun är normalt 2-4 veckor. Du får ett startbesked när anmälan är godkänd och kan då påbörja byggnationen.
Kostnad för attefallshus i Sigtuna
Priset för ett attefallshus varierar beroende på kvalitet, utrustning och om du bygger själv eller anlitar entreprenör. Här är realistiska kostnadsexempel för Sigtuna-området.
Prisexempel för färdigt attefallshus
- Basmodell (20-25 kvm): 180 000–280 000 kr
- Mellanklass med badrum: 280 000–400 000 kr
- Premiumutförande: 400 000–600 000 kr
Utöver själva huset tillkommer kostnader för grund och platta (40 000–80 000 kr), el och VA-anslutning (30 000–60 000 kr) samt eventuell markarbete. Totalkostnaden landar ofta mellan 300 000 och 550 000 kr för ett komplett projekt.
ROT-avdrag för attefallshus
När du anlitar ett företag för att bygga ditt attefallshus kan du få ROT-avdrag på arbetskostnaden. Du drar av 30% av arbetskostnaden, max 50 000 kr per person och år. För ett projekt där arbetskostnaden är 150 000 kr sparar du 45 000 kr.
Tips för att maximera ytan
Med max 25 kvm är det viktigt att planera smart. Här är konkreta tips från våra projekt i Sigtuna:
- Öppen planlösning – undvik onödiga väggar
- Högt i tak – utnyttja max 4 meter nockhöjd för rymd
- Inbyggd förvaring – garderober och hyllor i väggarna
- Stora fönster – skapar luftighet och ljusinsläpp
- Loft eller sovloft – extra yta utan att räknas som våningsyta
Vanliga användningsområden i Sigtuna
Fastighetsägare i Sigtuna väljer attefallshus för olika behov. De vanligaste användningsområdena vi ser är:
- Hemmakontor – perfekt för distansarbete
- Gästhus – extra boende för besökare
- Tonårslya – eget utrymme för äldre barn
- Hobbyrum – ateljé, musikstudio eller verkstad
- Gym eller bastu – privat träningsutrymme
Lokala förutsättningar i Sigtuna
Sigtuna kommun har varierad bebyggelse från tät villabebyggelse till lantliga tomter. I områden som Märsta och Rosersberg finns ofta större tomter där placeringen blir enklare, medan centrala Sigtuna kan ha mer begränsat utrymme.
Tänk också på att fornlämningar och kulturmiljöer kan påverka var du får bygga. Sigtuna har många skyddade områden där särskilda hänsyn krävs. Kontakta alltid kommunens bygglovsavdelning för rådgivning om din specifika tomt.
Sammanfattning – så bygger du attefallshus i Sigtuna
Att bygga ett attefallshus i Sigtuna är en kostnadseffektiv lösning för extra boyta. Följ reglerna för storlek och placering, gör en korrekt bygganmälan och planera ytan smart. Med 15+ genomförda attefallsprojekt i Sigtuna kommun hjälper vi dig genom hela processen – från anmälan till färdig byggnad. Kontakta oss för en kostnadsfri konsultation om ditt attefallshus.
